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广州的房价,稳了!

2019-06-06 20:44 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

广州的房价,稳了!

  上一周,看似波澜不惊的楼市,其实发生了不少大事。

  中央重提房住不炒、70城房价数据公布、自然资源部宣布“住宅用地消化周期超36个月将停止供地”......

  这几件事,基本可以帮助我们判断接下来广州房价的走势。

  01

  4月19日,中共中央政治局会议再一次重提“房住不炒”,引起了市场的热议。

  “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

  这样常态的论调之所引起业内的震动,是因为去年10月底和12月中旬两次召开的中央政治局会议,都没有一个字提到过房地产。

  此次重申,可以说是中央对最近市场状况的一个表态。

  为什么这么说?

  4月17日,3月份70个大中城市房价统计数据公布,超7成城市房价同比涨幅上涨,呼和浩特、贵阳、丹东、西安、大理几个城市涨幅甚至超过了20%。

  可以说,3月“小阳春”之下,全国房价的涨幅似乎超过了预期。也正是这个原因,让中央再一次拿起了小锤子敲打各大城市:

  “房住不炒!房价要稳住!”

  这也意味着,接下来整体的楼市大方向不会有变化,整体会以稳为主。

  而个别上涨过快的城市,在接收到中央调控的信号后,也会调整放缓目前房价上升的脚步。

  02

  广州属于哪一列呢?

  在3月份70个大中城市房价数据中,广州二手房价格虽然环比下跌0.5%,但新房价格却环比上涨0.8%,同比甚至上涨了11.9%!

  新房数据之所以比较好,是因为市场受粤港澳大湾区规划纲要公布、“317”、“330”新政满两年供求双方增加、政策放松等系列利好影响明显。

  虽然没有超过涨幅20%的红线,但环比、同比涨幅均是北上广深四大城市之首。

  而且,从今年以来每周的成交数量看,广州3月中旬之后成交量直线上升。“小阳春”的成绩,不管从价格、还是成交量来说都相当惹眼。

广州的房价,稳了!

  踏入四月,成交量回归之前的水平,但最近两周又有上升的势头,预计接下来的五一将会迎来一波上涨。

  从中央释放房住不炒的调控信号来看,接下来广州或许避免不了稳定房价上涨幅度。

  03

  上周公布的另一个新政,从侧面证实了广州房价未来的走向。

  同样是4月17日,国家自然资源部发布了《制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标的通知》。

  通知将全国城市分为五类,并要求:

  一类:消化周期在36个月以上的,应停止供地;

  二类:36~18个月的,要适当减少供地;

  三类:18~12个月的,维持供地持平水平;

  四类:12~6个月的,要增加供地;

  五类:6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  而广州,目前全市库存消化周期为10.5月,属于第四类。

广州的房价,稳了!

  也就是说,接下来广州供地肯定会相应增加,而大量的土地供应会在未来转化成房源进入市场。

  对于广州楼市来说,这些供应的进入也将会平衡楼市供求关系,有助房价稳定。不过,可以肯定的是,土地的供应增加并不会带来立竿见影的效果。

  在短时间内,在没有其它政策出台的情况下,广州楼市大概率会维持目前上涨幅度。

  04

  在这里,也给购房者提几点小建议:

  1、对于广州的购房者来说,目前其实是一个不错的上车时机。

  一方面,可以看到的是在过去的两年中,虽然一直在调控,但广州房价始终是维持稳步上涨的,2018年整体房价也涨了11.9%;

  另一方面,通过以上的分析,广州未来房价情况基本已经定了,以“稳”为主。但这个“稳房价”并不是指房价下跌,而是稳涨幅。

  2、在预算充足的情况下可以买中心城区。

  广州未来必然要增加土地供应的,这些新供应的土地可能会在哪里呢?

  天河、海珠等中心区域,虽然目前库存量少,消化周期也相对比较低,但增加土地供应比较困难。因为随着逐年的开发,中心城区的土地资源已经相当稀缺,所以未来也不会有增加供应一说,物以稀为贵,价格还会继续上涨。

  而最大可能增加供应的,就是库存面积大,但是始终供不应求的外围区域了,换句话说,未来外围区域涨幅或许会随着土地供应的增加而有所抑制。

广州的房价,稳了!